12月4日，克州住房公积金管理中心召开例行新闻发布会，对近期实施的贷款额度调整、缴存范围扩大、服务便利化升级等一系列政策进行解读，并现场回应媒体关切。

发布会上，中心相关负责人详细介绍了2024年9月政策优化及2025年《六条措施》等内容。新政策旨在降低购房门槛、激发市场活力，切实支持住房消费、增进民生福祉。

政策亮点一览：

一、贷款额度大幅提升，刚需购房压力锐减为破解单职工家庭购房资金难题，克州住房公积金管理中心综合全州房屋销售均价、主流户型面积及首付比例要求等实际情况，将单缴存职工最高贷款额度从40万元大幅提升至70万元。贷款额度将结合借款人还款能力、贷款期限、信用状况等因素审慎核定，确保政策精准落地。以一套总价70万元的刚需住房为例，原政策下首付需30万元，新政实施后最低首付比例仅20%，仅需支付14万元首付，公积金贷款可全额覆盖剩余56万元房款，让单职工家庭无需承担高额商业贷款利息，极大减轻了前期资金压力，加速实现安居梦想。

二、灵活就业群体全面纳入，政策普惠性显著增强为让新就业形态劳动者共享住房保障福利，制定印发《克州灵活就业人员住房公积金缴存使用管理办法》，创新性将灵活就业人员全面纳入缴存范围。政策明确，在克州辖区居住6个月以上、年满18周岁，男性60周岁以下、女性55周岁以下的个体工商户及其雇工、自由职业者、新就业形态从业人员等，均可自愿缴存住房公积金。缴存方面，灵活就业人员可根据自身收入状况自主确定月缴存额，缴存基数和比例限制进一步放宽；激励方面，首次开户并连续缴存满6个月或累计缴存12次及以上的灵活就业人员，可获得100元一次性开户补贴并计入个人账户，贷款额度计算倍数也从账户余额的10倍提升至15倍，夫妻双方均为灵活就业人员的，账户余额可合并计算。此外，灵活就业人员缴存账户还支持与单位缴存账户灵活转换、异地转移接续，若不再缴存可申请退出并提取个人账户余额，充分兼顾灵活性与实用性。

三、征信审核条件放宽，政策温度直达民心为避免群众因轻微征信问题错失安居机会，中心优化完善贷款征信审核标准，将借款人及配偶信用不良记录的限制期从“近五年内”缩短至“近两年内”。同时，对非主观恶意导致的小额欠费，如账户利息、银行卡年费、信息服务费等，若单次逾期金额小于100元、累计逾期金额不超过1000元，可不计入逾期次数。这一暖心调整让政策更具包容性。

四、贷款期限变更落地，还贷安排更具弹性针对群众还款期间家庭财务状况可能发生变化的实际情况，中心推出贷款“展期”与“缩期”双向服务，增强还贷灵活性。借款人若因失业、家庭成员患重大疾病、收入显著下降等原因无力按期足额还款，可申请贷款展期；若正常还款满1年且无逾期记录，因收入增加或清偿其他大额债务具备提前还款能力，可申请贷款缩期以节省利息支出。每笔贷款在存续期内原则上可申请一次期限变更。

五、家庭互助提取升级，资金合力助力安居为强化家庭代际互助在住房消费中的支持作用，新政明确缴存人在克州辖区内购买自住住房时，其父母或子女可作为共同申请人，提取各自住房公积金账户余额用于支付购房款或共同偿还住房公积金贷款。这一举措打破了单个家庭成员的资金壁垒，将分散的公积金资源整合利用，显著提升了家庭购房资金筹措能力，有效减轻了借款人还款压力，降低了断供风险，尤其为夹心层家庭、青年群体购房提供了有力支撑，助力更多家庭圆上安居梦。

六、“带押过户”全新上线，二手房交易高效便捷为破解传统二手房交易“先赎楼、后过户”环节多、成本高、风险大的痛点，中心推出住房公积金贷款支持的再交易住房“带押过户”新模式。符合贷款条件的缴存人购买克州辖区内存在抵押、且尚有未结清住房公积金贷款的二手房时，若买卖双方协商一致，买方可直接申请公积金贷款，卖方无需先行筹款结清原贷款、解除抵押，即可同步办理过户、新设抵押和贷款发放手续。

该模式实现了不动产登记与公积金贷款的高效衔接，不仅为买卖双方节省了时间和资金成本，更激活了二手房市场流动性，让房产资源得到合理配置。据介绍，办理“带押过户”需满足五项条件：买方符合现行公积金贷款条件，买卖双方需临柜办理；卖方住房贷款正常偿还，无逾期、诉讼等情况；交易住房权属清晰，无查封、限制转移等情形，且原抵押权设立在克州辖区不动产登记机构；房屋已取得《不动产权证书》并位于克州辖区；买卖双方达成交易约定，且原抵押权人同意并配合办理相关手续。

（政策详情见附件 克州最新住房公积金政策合集.doc）

本次系列政策覆盖面持续扩大，灵活就业人员纳入、家庭互助提取等措施增强了政策普惠性与互助性，让更多缴存人获得感明显提升；政策精准对接市场需求，通过提高贷款额度、优化征信审核、推出“带押过户”等举措，降低了购房门槛、简化了交易流程，提振了市场信心，促进房地产市场良性循环和稳健发展；服务效能持续提升，贷款期限变更、线上办理等创新服务与跨部门协同推进，实现业务流程更简、成本更低、效率更高，“高效办成一件事”取得实质性进展，群众办事便捷度和满意度持续提高。

克州住房公积金管理中心主任艾尼瓦尔·艾木如拉说：“本次政策优化始终以人民为中心，聚焦群众在住房消费中的关切点。下一步，我们将密切跟踪政策效果，持续做好优化与宣传，确保好政策真正被知晓、被用好，让住房公积金成为民众安居的‘定心丸’。”（全媒体记者 娜孜热·尼加提）