克州2026年度住房发展计划

2026年是实现“十五五”规划目标任务的开局之年，也是克州城市建设从全面部署到纵深推进的重要之年。为贯彻落实《住房城乡建设部关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》（建房函〔2024〕20号）要求，结合我州实际，制定本年度计划。

一、总体发展要求

全面贯彻党的二十大和二十届二中、三中、四中全会精神，深入落实习近平总书记视察新疆重要讲话重要指示精神，坚决执行州委、州政府各项决策部署，牢固树立以人民为中心的发展思想，紧扣房地产高质量发展主线，全力推动市场企稳回升。持续完善住房保障和住房市场两大体系，稳步增加保障性住房供给，扎实推进“好房子”建设，更好满足人民群众刚需和改善性住房需求。加快建立“人、房、地、钱”要素联动机制，积极探索房地产发展新模式，统筹推动房地产高质量发展，努力实现人民群众在住房领域的获得感、幸福感、安全感持续提升。

二、预期目标

（一）商品住房供应计划。促进商品住房供需总体平衡，2026年全州计划供应商品住房55.06万平方米（阿图什市31.7万平方米，阿克陶县18.2万平方米，乌恰县3万平方米，阿合奇县2.16万平方米）；结合房地产市场和存量土地情况，合理控制新增土地供应规模，计划供应商品住宅用地21.9公顷（阿图什市13.8公顷，阿克陶县6.58公顷，乌恰县1.52公顷，阿合奇县0公顷）。

（二）保障性住房供应计划。更好满足新市民、青年人以及工薪阶层等群体的住房保障需求，2026年全州计划筹集保障性租赁住房643套，全年计划新分配保障性住房2050套（阿图什市计划650套，阿克陶县计划600套，乌恰县计划500套，阿合奇县计划300套），持续发挥公租房兜底性保障作用。

（三）住房品质提升计划。统筹实施好城市更新、老旧小区改造、危旧房改造、城中村改造，提升存量住房品质。2026年全州新开工改造城镇老旧小区3个；推进城市危旧房改造309户；实施城中村改造110户。

三、重点任务

（一）持续推动房地产企稳回升。全面落实国家增量政策，强化因城施策，优化改善性住房交易政策；组织“好房子”展销服务等系列活动，更好服务群众多层次购房需求。

（二）不断完善住房保障体系。提升公租房房源配租效率，强化住用监管，巩固公租房兜底性保障作用。有效增加保障性租赁住房供给，更好发挥保障性租赁住房阶段性保障作用。

（三）大力发展住房租赁市场。完善住房租赁政策，大力培育专业化租赁企业，鼓励个人将闲置住房委托专业化租赁企业运营。对房源筹集、装修、运营等加大政策支持力度，增加集中式优质租赁住房供给，满足新市民、青年人多样化租住需求。

（四）深入推进“好房子”建设。以“四好”建设引领居住品质提升，出台“好房子”配套政策。引导企业提升建筑设计水平，大力建设安全舒适绿色智慧的“好房子”示范项目，满足人民群众高品质居住需求。

（五）持续优化土地供给。建立住宅用地供应与房地产存量、城镇人口变化等相衔接的调节机制，合理控制新增土地供应规模。加强规划引领，聚焦“好房子”和“美好家园”建设，完善住房项目周边道路、教育、医疗、公园等功能配套，实现优地优配，有序组织高品质住宅用地供应。

（六）加力实施城中村、城市危旧房和老旧小区改造。灵活采取拆除新建、整治提升、拆整结合等方式滚动推进城中村改造，优化完善征收安置政策，指导县（市）探索房票安置模式。有力有序推进城市危旧房、老旧小区改造，有力提升居住品质、改善人居环境。

（七）切实提升物业服务水平。大力推进实施物业服务质量提升行动，督促物业服务企业落实服务质量主体责任，全面推进“三亮三即时”，通过亮服务内容、亮公共收益收支情况、亮履约情况，承诺设施设备即时维修、建议投诉即时办理、困难需求即时帮助，推动物业服务规范透明、提升质量。

（八）加快推进住房管理数字化建设。聚焦住建领域核心业务需求，完善“智慧住房”应用，搭建购房、租房及物业服务等多个“一件事办”平台，为群众租购住房提供高效便捷服务。